ბათუმის შეფასება თბილ სეზონზე მოკლე ყოფნით ადვილად შეიძლება მცდარი აღმოჩნდეს. ზღვა, ბულვარი და ბევრი ბინა მანძილს მარტივად წარმოაჩენს; ყოველდღიურობას კი კონკრეტული შენობა, ქარი, წვიმის მარშრუტი, ნესტის მართვა, სეზონური დასახლება და ზამთრის მომსახურებები წყვეტს.
უბანს მხოლოდ რეპუტაციით ნუ აირჩევთ. გამოცადეთ ერთი კარი, ერთი ყოველკვირეული მარშრუტი და ერთი რთული ამინდის დღე.
ქალაქი ყოველდღიურობით დაყავით და არა სახელებით
დაიწყეთ საყრდენი წერტილებით:
- სამუშაოს ან სასწავლებლის მისამართი;
- სკოლა, კლინიკა ან ხშირი დახმარების ადგილი;
- პროდუქტები და აფთიაქი, რომლებსაც ნამდვილად გამოიყენებთ;
- დახურული სავარჯიშო ან საზოგადოებრივი სივრცე;
- საქალაქთაშორისო ტრანსპორტის საჭიროება;
- მშრალი საფეხმავლო გზა და ცუდი ამინდის რეალური ალტერნატივა;
- ადამიანი ან ადგილი, რომელსაც ყველაზე ხშირად ეწვევით.
კანდიდატი შენობები რუკაზე მონიშნეთ და გზები მგზავრობის რეალურ საათში გაზომეთ. ზღვის ხედიანი კოშკი და დაბალსართულიანი ქუჩა შეიძლება რამდენიმე წუთით იყოს დაშორებული, მაგრამ განსხვავდებოდეს ლიფტებით, ქარით, სამშენებლო ხმაურითა და პირველ სართულზე წვდომით.
ფართო ზონები მხოლოდ ძიების დასაწყებად გამოიყენეთ
ისტორიული ცენტრი და ძველი ბათუმი
გამოსადეგია, როცა ცენტრალური ფეხით წვდომა, რესტორნები, მომსახურებები და ხასიათი მნიშვნელოვანია. შეამოწმეთ ღამის ცხოვრება/ხმაური, ძველი შენობის სისტემები, პარკინგი, კიბე და გარემონტებული ზედაპირის მიღმა რეალური მდგომარეობა.
ცენტრალური ქუჩების ქსელი და მთავარი ადმინისტრაციულ-სავაჭრო ნაწილის მიმდებარე ზონები
ხშირად პრაქტიკულია ყოველდღიური საქმეებისთვის და სხვადასხვა ტიპის შენობას მოიცავს. გამოცადეთ მოძრაობა, წვიმის შემდეგ დრენაჟი, შიდა ეზო, მშენებლობა და აუმჯობესებს თუ არა რეკლამირებული „ცენტრალური“ მისამართი თქვენს გზებს.
ახალი ბულვარი და მაღალსართულიანი დერეფანი
აქ ახალი კოშკები, ზღვასთან სიახლოვე და ბევრი გასაქირავებელი ბინაა. შენობის მართვა სახლის ნაწილად იქცევა: ლიფტების ტევადობა, სარეზერვო დენი, ვენტილაცია, წყლის წნევა, სეზონური დასახლება, მოკლევადიანი მეზობლები და მომსახურების საფასური შესამოწმებელია.
ქალაქის შიდა საცხოვრებელი უბნები
შეიძლება ღია ბარათის მსგავსი სიახლოვე უფრო მშვიდ ქუჩაზე, დიდ სახლსა თუ ადგილობრივ ყოველდღიურობაზე გაცვალოთ. პირდაპირი მანძილის ნაცვლად გამოსცადეთ დიდი გზის გადაკვეთა, თქვენი გრაფიკის ავტობუსი, განათება, აღმართი და წვიმა.
განაპირა სანაპირო ან საგარეუბნო მიმართულებები
შეიძლება მეტი სივრცე ან სხვა ტემპი მოგცეთ. სანაცვლოდ კონკრეტულ მარშრუტზე, მანქანაზე ან მიწოდების წესზე ხდებით დამოკიდებული. ჩვეულებრივ სამუშაო დღეს იმგზავრეთ და ღამის/ცუდი ამინდის რეზერვი შეაფასეთ.
ეს ძიების ჩარჩოებია და არა რეიტინგი. ქუჩისა და შენობის მტკიცებულება ზონის მოკლე სახელზე მნიშვნელოვანია.
შეამოწმეთ წვიმიანი ამინდის სისტემა
გამოიყენეთ სრული გათბობის, ცხელი წყლის, ნესტისა და ობის სია. ბათუმში დაამატეთ:
- გახსენით კარადები და შეამოწმეთ გარე კედელთან ავეჯი;
- დაათვალიერეთ ფანჯრის ღიობები, აივნის კარი, აბაზანის კუთხეები და ჭერის კიდეები;
- სუნი დაკეტილი ბინის შემდეგ შეაფასეთ და არა მხოლოდ განიავების შემდეგ;
- იკითხეთ, წინა მცხოვრები ტენიანობას როგორ მართავდა;
- მოძებნეთ სამზარეულოსა და აბაზანის გამწოვი გზები;
- შეამოწმეთ კონდიციონერის გამოსადეგი გაშრობის/ტენის შემცირების რეჟიმი;
- შეძლებისდაგვარად იმავე ბინის ზამთრის კომუნალური მტკიცებულება მოითხოვეთ;
- დაადასტურეთ, სად შრება სველი ტანსაცმელი და თეთრეული შიდა ნესტის გაზრდის გარეშე;
- დაათვალიერეთ აივნის დრენაჟი და ქარით შემოტანილი წვიმის კვალი.
ახალი საღებავი და სურნელი უფრო ფრთხილი შემოწმების მიზეზია და არა თავისთავად პრობლემის მტკიცებულება.
კოშკი საერთო ინფრასტრუქტურად განიხილეთ
მაღალსართულიან შენობაში გამოცადეთ:
- ლიფტების რაოდენობა, სიჩქარე და მდგომარეობა;
- რიგი და ხმაური სავარაუდო დატვირთულ დროს;
- კიბეზე წვდომა და განათება;
- რა ემართება ლიფტებს, ტუმბოებს, კარებსა და ინტერნეტს დენის გათიშვისას;
- წყლის წნევა კონკრეტულ სართულზე;
- მმართველის კონტაქტი და მომსახურების გადასახადის ჩანაწერი;
- სართულზე მოკლევადიანი გაქირავების სიხშირე;
- ნარჩენების გზა და სუნი;
- კურიერის წვდომა და ლობის წესები;
- თქვენთვის გასაგები ევაკუაციის ინფორმაცია.
ამჟამინდელ მცხოვრებს ჰკითხეთ, რა გაფუჭდა ბოლო რთულ კვირაში. აგენტთან ლობის დათვალიერება ინფრასტრუქტურის გამოცდა არ არის.
შეაფასეთ მომსახურებების სეზონურობა
შექმენით ორი რუკა: რა არის ახლა ღია და რა რჩება საიმედო ყველაზე დატვირთული პერიოდის გარეთ. ყოველდღიურობისთვის მნიშვნელოვანი მომსახურების ზამთრის საათები პირდაპირ დაადასტურეთ.
წყნარი არასეზონური ქუჩა მუდმივ სიჩუმედ ნუ ჩათვლით, ხოლო სავსე ზაფხულის შენობა — მთელი წლის საზოგადოებად. ორივე უკიდურესობა იკითხეთ: პიკის ხმაური/მოძრაობა და არასეზონის დაკეტვა/მოვლა.
ამინდისა და ჰაერის ხარისხის გზამკვლევი აჩვენებს, როგორ გამოცადოთ სახლი მისთვის ყველაზე რთულ სეზონზე და არა წლიური საშუალოთი დაგეგმოთ.
კარიდან კარამდე სამი გამოცდა ჩაატარეთ
ჩვეულებრივი სამუშაო დღე
გადით რეალურ სამუშაო/სკოლის დროს. იყიდეთ პროდუქტები, სიმძიმით დაბრუნდით, მიიღეთ ერთი მიწოდება და შესასვლელი აგენტის გარეშე გამოცადეთ.
ძლიერი წვიმის რეზერვი
გაიარეთ გადახურული ლოდინის ადგილი, გუბეები/დრენაჟი, ფეხსაცმლის/ტანსაცმლის შენახვა, ტაქსის აყვანა, ავტობუსთან წვდომა და ლობიდან ბინამდე გზა.
გვიანი ან ადრეული მისვლა
შეამოწმეთ განათება, შესასვლელის პერსონალი, ტრანსპორტი, კარი, ლიფტი და სტუმრის მიერ მისამართის პოვნა.
ზუსტი დრო და სირთულე ჩაიწერეთ. „ყველაფერთან ახლოს“ მონაცემი არ არის.
შეადარეთ პირველი წლის რეალური ხარჯი
ჩართეთ:
- ქირა და დეპოზიტი;
- აგენტის საფასური, თუ არის;
- შენობის/მომსახურების საფასური;
- ზამთრის გათბობა და ტენიანობის მართვის ელექტროენერგია;
- ინტერნეტის მონტაჟი/მოწყობილობა;
- აკლებული ავეჯი, ტექნიკა და ტექსტილი;
- ცუდი ამინდის ტრანსპორტის რეზერვი;
- კოვორკინგი ან სარეზერვო სამუშაო ადგილი, თუ შენობის კავშირი სუსტია;
- გადასვლის სავარაუდო ხარჯი, თუ ბინა ერთი სეზონის შემდეგ არ გამოდგება.
გამოიყენეთ ბინების შედარების დამგეგმავი ფულისთვის და შეწონილი კრიტერიუმებისთვის, ხოლო სახლის მოწყობის დამგეგმავი — პირველი თვის დაფარული ხარჯებისთვის.
კითხვები გამქირავებლისთვის ან მმართველისთვის
- ვინ ფლობს ბინას და ვის შეუძლია ხელმოწერა?
- გასულ წელს რამდენი თვე ცხოვრობდნენ?
- რა იყო ბოლო ზამთრის საჩივარი?
- ვინ აგვარებს სხვა ბინიდან ან ფასადიდან გაჟონვას?
- რომელი მომსახურების საფასურია სავალდებულო და რას ფარავს?
- არის სტუმრის, ცხოველის, მიწოდების ან მოკლევადიანი გამოყენების წესები?
- რომელი ინვენტარი, მრიცხველი და მდგომარეობა გაფორმდება გადაბარებისას?
- როგორ იგზავნება შეტყობინება და ბრუნდება დეპოზიტი?
თუ პასუხი ფულს ეხება, მტკიცებულება ითხოვეთ. შემდეგ გასაღებები და მრიცხველები გადაბარების ჩანაწერით დააფიქსირეთ.
ვალდებულების გონივრული თანმიმდევრობა
- დროებით დარჩით რამდენიმე ჩვეულებრივი დღის განმავლობაში.
- რეალური გზებით შეარჩიეთ შენობები.
- შეძლებისდაგვარად ქუჩაზე სხვა საათსა და ამინდში დაბრუნდით.
- სისტემები ფოტოებითა და მრიცხველის მტკიცებულებით შეამოწმეთ.
- წაიკითხეთ საკუთრება, იჯარა, დეპოზიტი და მომსახურების საფასური.
- მთელი პირველი წელი შეაფასეთ.
- ხელი მოაწერეთ და გადაიხადეთ მხოლოდ დასაბუთებული პროცესით.
ბათუმში ზუსტ შემოწმებას შედეგი მოაქვს. ქალაქის სახელი ფართოა; რეალური ცხოვრება კონკრეტული ბინა, კოშკი ან კიბე და მის კარს მიღმა გზაა.
გზამკვლევი შემდეგ გადაწყვეტილებად აქციეთ
ეს სახლი განცხადების ფოტოებს მიღმაც გამოდგება? მიმდინარე ეტაპი: გადაწყვიტეთ.
დასაბეჭდი სია შესახლების ან გასვლისას ერთობლივი დათვალიერებისთვის, სადაც ნათლად ჩანს შეუმოწმებელი ნივთები, ჩვენებები, დაზიანებები, გასაღებები და დაპირებული მოქმედებები.
IN/OUT02 · ინსტრუმენტისაცხოვრებლის მოწყობის ხარჯების დამგეგმავიგაიგეთ, რა თანხა გჭირდებათ საცხოვრებლის მოსაწყობად, რამდენი იქნება შემდგომი რეგულარული ხარჯი და პირველი წლის ჯამი — ყველა ხარჯის „თვიურ ქირად“ გაერთიანების გარეშე.
D·1×·M·S03 · გზამკვლევითბილისის უბნები: აირჩიეთ ყოველდღიურობით, გზითა და შენობითთბილისის უბნები შეადარეთ რეალური კვირით: ტრანსპორტი, აღმართები, საცხოვრებელი, ხმაური, საქმეები და კონკრეტული შენობა — არა პრესტიჟული სახელით.
↗04 · გზამკვლევისაცხოვრებლის მოწყობა საქართველოში: გაზომვა, ფასები და ეტაპობრივი შეძენასაცხოვრებლის ეტაპობრივი მოწყობა საქართველოში: საჭირო ნივთების სია, ავეჯის ზომები, მიწოდების გზა, სეზონური აღჭურვილობა და პირველი წლის ხარჯები.
↗05 · გზამკვლევიქირავნობა საქართველოში: ხელშეკრულება, დეპოზიტი და გადაბარების მტკიცებულებებიდამქირავებლის სამოქმედო სია: მხარეთა გადამოწმება, ბინის მდგომარეობა, გადახდების დანიშნულება და შესახლებისა თუ გასვლის მტკიცებულებების შენახვა საქართველოში.
↗